Profesional Inmobiliario
Los Bienes Raices como Profesion
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Informacion Legal(Para comprar un Inmueble) |  Regresar |
Adquirir un inmueble tiene implicaciones legales que no podemos dejar de lado y que conviene conocer por nuestra propia seguridad para evitar ser víctimas de fraudes, engaños o simplemente encontrarnos frente a una situación en la que no sepamos cómo actuar.
A continuación le ofrecemos una guía con el fin de asesorarle respecto a algunos conceptos legales que debe tener presente al comprar propiedades.
El Código Civil es el que regula este tipo de operaciones aunque cada estado de la República Mexicana cuenta con su propio código, por lo que se debe recurrir al del estado en el que se encuentre el inmueble para saber con certeza los lineamientos que regirán la compra.
En la escritura pública de compra constarán las características de la adquisición del inmueble, sin embargo, es muy importante tener conocimiento de tales situaciones a fin de dar seguimiento a la operación y vigilar nuestros intereses.
Antes de comprar
Es imprescindible no firmar ningún documento si no conocemos la situación legal de la propiedad de la que seremos dueños y por ello es necesario:
a) Revisar la situación del inmueble en el Registro Público de la Propiedad. Este trámite nos permite conocer quién es el dueño actual y si dicho inmueble tiene gravámenes o derechos reales.
informacion para adquirir una viviendab) Es obligación del vendedor darnos a conocer los gravámenes o cargas que pesan sobre nuestra posible compra para darnos la oportunidad de decidir si adquirimos o no el inmueble y dejar en claro las circunstancias en las que se encontraría nuestro derecho de propiedad.
No obstante, se dan casos en los que se omite esta información generando un problema y poniendo en riesgo nuestra compra-venta.
El trámite
¿Cómo puedo realizar este trámite?
Lo puede hacer el comprador por su cuenta o solicitar los servicios de un notario. El Registro Público de la Propiedad es una institución que da publicidad a los actos que la ley exige, como lo es la inscripción de los gravámenes o cargas con la finalidad de otorgar la certeza y seguridad necesarias tanto a los titulares del inmueble como a terceros, en este caso el comprador.
Muchas veces realizar un trámite significa enfrentarnos a toda una burocracia y perder nuestro tiempo debido a la complejidad y falta de conocimiento de las normas. Sin embargo, la realización de este procedimiento es sencillo y vale la pena esperar unos días a tener el certificado de libertad de gravámenes en nuestras manos para saber el estado que guarda nuestra propiedad.
Cada estado de la República cuenta con su propio registro, por lo que es necesario apegarse a las normas que dispone cada uno.
Basta presentarse en la ventanilla del piso dos del Registro Público de la Propiedad para solicitar la emisión de un certificado de libertad de gravámenes.
Verificar que no existan adeudos fiscales.
Cada estado de la República fijará los impuestos fiscales, sin embargo también las legislaciones de los estados respecto a este tema son muy parecidas a las del Distrito Federal y el Estado de México.
Para verificar que no existen adeudos fiscales sobre el inmueble se debe solicitar un certificado que acredite que no existen adeudos de agua y predial, el primero se solicita ante la Comisión del Agua y el segundo ante la tesorería del estado donde se localiza el inmueble.
Lo anterior no impide que se puedan solicitar otros recibos como el de luz y teléfono, con el fin de saber si la propiedad cuenta con estos servicios.
La Compra
Contrato de compraventa
El contrato de compra-venta es un acuerdo de voluntades pactado entre el comprador y el vendedor en el cual se establecen por escrito las condiciones de la operación y sus características para evitar que al momento de la celebración de la Escritura Pública, en presencia del notario, se quieran cambiar las condiciones de venta.
El contrato de compraventa se le entregará al notario y será la base para que se elabore la Escritura Pública de compraventa. Dicho documento no se anexará a la escritura ya que en ésta ya constarán los términos de la operación.
La visita al notario
Se debe acudir con un notario público de la ciudad donde se localice el inmueble para que proceda la realización de los trámites y prepare la Escritura Pública en la que constará la compraventa.
El comprador deberá presentar al notario el certificado de libertad de gravámenes que previamente tramitó. Con dicho documento la notaría solicitará al Registro Público de la Propiedad hacer la anotación correspondiente de la intención de compra del inmueble.
En caso de que hubiera más personas interesadas en la propiedad, el notario deberá dar preferencia al primer comprador.
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